ซื้อบ้าน/คอนโดใหม่ อย่าลืมย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน! ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านทำยังไง?

ซื้อบ้าน/คอนโดใหม่ อย่าลืมย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน!

เคยสงสัยกันไหมว่า การย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านสำคัญแค่ไหน? สำหรับคนที่เพิ่งซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่ การตัดสินใจเรื่องนี้มีผลต่อ "ภาษี" และ "ค่าใช้จ่าย" ของคุณแน่นอน Life property นำคำตอบพร้อม FAQ มาฝาก อ่านต่อเลยค่ะ

ย้ายเข้าทะเบียนบ้าน VS ไม่ย้ายเข้าทะเบียนบ้าน

📌 กรณี: ต้องการขาย

• ย้ายชื่อเข้า
  ถ้าคุณย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านและอยู่ครบ 1 ปีเต็ม จะเสียแค่ ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขาย
• ไม่ย้ายชื่อ
  คุณจะต้องเสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ซึ่งคิดจากราคาประเมินหรือราคาตลาด (เลือกอันที่สูงกว่า)
• ข้อยกเว้น
  ถ้าถือครองบ้านหรือคอนโดเกิน 5 ปี (นับวันชนวัน) ก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

📌 กรณี: ต้องเสียภาษีรายปี

• ย้ายชื่อเข้า
  ได้รับ การยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สำหรับบ้านหรือคอนโดที่ราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท
• ไม่ย้ายชื่อ
  เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02% ต่อปี

ถ้าอยากย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน ต้องทำยังไง?

📝 เอกสารที่ใช้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน

1. บัตรประชาชน
2. ทะเบียนบ้านเดิม (กรณีย้ายในเขตเดียวกัน)
3. ทะเบียนบ้านใหม่ (เล่มเปล่าที่โครงการจัดเตรียมให้)
4. สัญญาซื้อขาย (อช. 23)
5. โฉนด หรือสำเนาโฉนด (กรณีจำนองใช้ อช. 2)
6. หนังสือมอบอำนาจ + สำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบและผู้รับมอบ (กรณีมีผู้กู้ร่วม)

FAQ: คำถามที่หลายคนสงสัยเกี่ยวกับทะเบียนบ้าน

1. ซื้อบ้านหลายหลัง แล้วชื่อในทะเบียนบ้านทำไง?
ตอบง่าย ๆ เลยค่ะ กฎหมายกำหนดว่าคุณไม่สามารถมีชื่อในทะเบียนบ้านมากกว่า 1 ฉบับในเวลาเดียวกันได้ อาจใช้ชื่อญาติ หรือปล่อยให้ทะเบียนบ้านว่างไว้ แต่ถ้าอยากขายในอนาคต ชื่อเจ้าของบ้านต้องอยู่ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี ถึงจะได้สิทธิประหยัดภาษี

2. ถ้าคอนโดมีเจ้าของร่วม ต้องทำยังไง?
กรณีมีชื่อในโฉนด 2 คน ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านครบทั้ง 2 คน เพื่อขอรับสิทธิยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ

3. ย้ายชื่อครบ 1 ปีแล้วย้ายออก ใช้สิทธิได้ไหม?

ได้ค่ะ ถ้าคุณมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีเต็ม แล้ว ย้ายออกได้เลย แต่สิทธิยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะยังคงอยู่

4. ซื้อในนามนิติบุคคล มีสิทธิยกเว้นภาษีไหม?

ไม่มีค่ะ นิติบุคคลต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ทุกกรณี

5. ความต่างระหว่าง “เจ้าบ้าน” กับ “เจ้าของบ้าน”?

เจ้าบ้าน: ผู้ครอบครองบ้านคนแรก มีหน้าที่แจ้งย้ายเข้า-ออก หรือจัดการเรื่องทะเบียนบ้าน เจ้าของบ้าน: ผู้มีชื่อในโฉนดที่ดินหรือสัญญาซื้อขาย มีสิทธิขายหรือโอนกรรมสิทธิ์

สรุปง่าย ๆ

การย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านช่วยให้คุณประหยัดภาษีได้มาก โดยเฉพาะนักลงทุนที่วางแผนขายต่อในอนาคต และถึงแม้ทะเบียนบ้านจะไม่ได้บอกว่าใครเป็นเจ้าของบ้าน (เพราะโฉนดคือหลักฐานที่แท้จริง) แต่ก็ช่วยลดค่าใช้จ่ายได้เยอะเลยค่า 

สงสัยอะไรเพิ่มเติม 
ติดต่อสอบถามทีมงาน Life Property ได้เลย ยินดีให้คำปรึกษา ฟรี!
💬 ตอบไวทันใจที่ Line: @lifeproperty